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Nichts ist offiziell, bis es schriftlich ist. Stellen Sie sicher, dass Ihr Mandant eine schriftliche Mitteilung erstellt, um den Mietvertrag zu kündigen, und unterzeichnet ihn. Bewahren Sie es mit Ihren Aufzeichnungen auf. Bestätigen Sie außerdem, dass Sie die Zahlungen erhalten haben, die Sie vor der Räumung angefordert haben (Kündigungsgebühren, unbezahlte Miete, andere Gebühren usw.). Mit einem dritten Ansatz hat Finnland eine spezielle Regelung entwickelt, die sich von den oben genannten Systemen in einem Verfahren unterscheidet – Anwendung beim Gericht anstelle einer Kündigung an den Mieter (letzteres ist immer noch das Verfahren, das angewandt wird, wenn die Kündigung mit einer Vertragsverletzung durch den Mieter zusammenhängt) –, die den Standpunkt des Vermieters (dadurch abweichend vom deutschen und schweizerischen Recht) betont und die Möglichkeit eines Schadensanspruchs (vergleichbar mit den Bedingungen der Schweiz) beinhaltet. Recht). Als Schutzmaßnahmen in Verträgen sowohl zu bestimmten als auch zu nicht näher bezeichneten Bedingungen kann der Mieter eine gültige Kündigung anfechten, wenn diese Kündigung dem Grundsatz des guten Glaubens zuwiderläuft (siehe auch Abschnitt 4.2. oben) *104 oder die Verlängerung des Mietvertrages um bis zu drei Jahre verlangen, wenn die Kündigung des Vertrages schwerwiegende negative Folgen für den Mieter oder seine Familie hätte (Härteklausel) *105 . Viele vorzeitige Kündigungsklauseln beinhalten eine Gebühr für eine vorzeitige Kündigung. Sie müssen jedoch nicht die Möglichkeit einschließen, eine Gebühr zu zahlen – Sie können einfach verlangen, dass sie Miete zahlen, bis Sie einen Ersatzmieter finden. Wenn Sie jedoch überhaupt keine vorzeitige Kündigungsklausel enthalten, verpflichtet das Gesetz den Mieter, Ihre Verluste zu decken, bis Sie eine neue Person gefunden haben. Es hilft jedoch, alles im Mietvertrag zu buchstabieren.

Nach dem oben zitierten Wortlaut bezieht sich das Regierungsdekret auf die Beendigung im Allgemeinen. Daher stellt sich die Frage, ob das Kündigungsverbot nur auf die “gewöhnliche” Kündigung anwendbar ist oder auch auf die “außerordentliche” Kündigung anwendbar ist, die sowohl in der rechtlichen als auch in der Geschäftsterminologie unterschieden wird. Nach litauischem Recht kann der Vermieter ohne Angabe von Gründen einen Mietvertrag für eine Wohnung mit einer nicht näher bezeichneten Laufzeit durch Kündigung sechs Monate im Voraus initiieren, es sei denn, es wurde eine längere Laufzeit vereinbart. Es bestehen keine konkreten Einwände gegen die Kündigung des Vertrages, die für die Ausübung durch den Mieter als gültig gelten – Treu und Glauben, Härte, etc. Der Mieter hat jedoch nur eine begrenzte Möglichkeit, im Zuge des Räumungsverfahrens subjektive Einwände zu erheben.