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Es gibt einige Gründe, warum ein Unternehmen sich dafür entscheiden kann, seine Räumlichkeiten unterzuvermieten, unter anderem, um Kosten zu senken, Platz zu optimieren oder als Teil einer Downsizing-Strategie. Die plötzliche und dramatische Umkehrung der Finanzlage vieler Hightech-Unternehmen und die daraus resultierende Abschwächung des lokalen Gewerbeimmobilienmarktes haben zu einer Flut von Untermietflächen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt geführt. Obwohl diese Flut einen potenziellen wirtschaftlichen Windfall für diejenigen darstellt, die Gewerbeflächen besetzen wollen, gibt es eine Reihe potenzieller rechtlicher Fallstricke und praktischer Probleme, die häufig von potenziellen Untermietern übersehen werden, die sich oft nur auf Untermietformen von Boilerplate verlassen, wenn sie Untervermietungen eingehen. Eine kommerzielle Untervermietungsvereinbarung ist ein Formular, das verwendet wird, wenn ein Unternehmen oder eine Einzelperson versucht, einen Teil der kommerziellen Fläche, die sie derzeit vermieten, unterzuvermieten. Das Formular wird auch verwendet, um eine vollständige Immobilie unterzuvermieten, wenn eine Einzelperson oder ein Unternehmen noch einen Mietvertrag besitzt. Zunächst ist es wichtig, dass der Untermandant bestimmt, ob die Masterlease die Unterlease zulässt. Die Zustimmung des Vermieters ist fast immer für einen Auftrag oder eine Untervermietung erforderlich. In Kalifornien geben die meisten Mietverträge an, dass die Zustimmung des Vermieters zu einer Untervermietung nicht unangemessen zurückgehalten werden soll. Für einen Mietvertrag in Kalifornien, der nach September 1983 abgeschlossen wurde und der nicht den Standard für die Zustimmung eines Vermieters zu einer Untermiete angibt (d. h. ob der Vermieter seine Zustimmung zu einer Untervermietung nach eigenem Ermessen verweigern kann oder der Vermieter seine Zustimmung zu einer Untervermietung nicht unangemessen zurückhalten kann), impliziert das kalifornische Recht, dass die Zustimmung des Vermieters nicht unangemessen zurückgehalten werden darf. Zu den faktoren, die von den Gerichten allgemein als angemessene Anliegen des Vermieters anerkannt werden, gehören das Vermögen und der geschäftliche Ruf des Untermieters und die geplante Nutzung der Untermieträume durch den Untermieter. Untervermietungen sind weit weniger kompliziert als andere Arten von gewerblichen Leasingverhältnissen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine Unterlease ein rechtsverbindlicher Vertrag ist, der auf dem ursprünglichen Leasingvertrag basiert. Stellen Sie also sicher, dass Sie die Bedingungen sowohl der Untervermietung als auch des ursprünglichen Leasingverhältnisses sorgfältig überprüfen, um Ihre Risiken zu minimieren. Mieter/Untermieter: Mieter ist die Partei, die die Gewerbefläche ursprünglich vom Vermieter gemietet hat. Sobald der Mieter den Raum unterlässt, wird er oder sie zum Untervermieter. Ein Mieter muss sich noch beim Vermieter melden und wird noch an die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrages gehalten. Und welche Strategie verfolgt der Vermieter in Bezug auf die übrigen Räumlichkeiten, wenn der Untermieter weniger vermietet als die gesamten Räumlichkeiten, die Gegenstand des Hauptmietvertrags sind? Bleibt der Untervermieter im restlichen Teil des Geländes oder vermietet der Untervermieter den restlichen Teil an andere Untermieter? Wenn ja, wer und wie viele? Die Strategien eines Untermieters variieren je nach den Antworten auf diese Fragen. Die Untervermietung von Gewerbeflächen besteht aus der Zustimmung des Vermieters und einem rechtmäßigen Untermietvertrag. Ein Untermietvertrag hebt den Mietvertrag nicht auf, der Mieter bleibt letztlich für die monatliche Miete und für die am Ende der Laufzeit unbeschadet zu liefernde Immobilie verantwortlich.